房?jī)r(jià)進(jìn)入跌趨勢(shì)，熟齡族靜觀其變，有房不著急，無(wú)屋搶買點(diǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房?jī)r(jià)進(jìn)入跌趨勢(shì)，熟齡族靜觀其變，有房不著急，無(wú)屋搶買點(diǎn)
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  • 房?jī)r(jià)進(jìn)入跌趨勢(shì)，熟齡族靜觀其變，有房不著急，無(wú)屋搶買點(diǎn)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)從2015年開(kāi)始進(jìn)入下跌走勢(shì)，市場(chǎng)買方也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)上的改變，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)2015年與2014年的買方年齡比例後發(fā)現(xiàn)，46歲以上購(gòu)屋人比重減少，而在整體量縮的狀況下，年輕人的比重拉高。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2015年開(kāi)始進(jìn)入下跌走勢(shì)，整體市況萎縮，中年以上購(gòu)屋人在比重上減少，一方面是中年屋主多為換屋與多戶持有者，以目前政策氛圍來(lái)看，對(duì)於多戶持有人相對(duì)不利，投資也還沒(méi)有到達(dá)買點(diǎn)，二方面是很多資深屋主沒(méi)有急迫的購(gòu)屋需求，因此寧可?？绰?tīng)，期待搶進(jìn)甜蜜買點(diǎn)。
 
 
從年齡層來(lái)看，46歲以上全面萎縮，46歲之前呈現(xiàn)增加，其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多，26-30歲增加1.8個(gè)百分點(diǎn)，41-45歲增加1.6個(gè)百分點(diǎn)，增加幅度較大，徐佳馨分析，現(xiàn)階段買方多為有迫切性需求，因此普遍為首購(gòu)或是小孩長(zhǎng)大不得不換屋的族群，應(yīng)是這兩個(gè)年齡層表現(xiàn)亮眼的原因，除此之外，不少高資產(chǎn)規(guī)劃者改以現(xiàn)金贈(zèng)與，讓子女購(gòu)買房子，以達(dá)到節(jié)稅需求，當(dāng)然，銀行對(duì)於年輕客戶貸款成數(shù)高，利率也友善，也是買氣加溫的因素。
 
不過(guò)，在目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，由於變數(shù)較多，後勢(shì)變得更為複雜，徐佳馨提醒，價(jià)格雖然是購(gòu)屋決策的關(guān)鍵之一，但是也要記得房屋的屋況、機(jī)能、規(guī)劃與管理也該是自用客戶的考量重點(diǎn)，對(duì)購(gòu)屋人而言，買在相對(duì)低點(diǎn)容易，買在絕對(duì)低點(diǎn)困難，若是有購(gòu)屋意願(yuàn)者，只有多看才能掌握市場(chǎng)趨勢(shì)，進(jìn)而買到漂亮的價(jià)格。